鸣鱼网 股票知识 想在上海贷款买房,你知道能贷款多少吗?一文读懂商业住房贷款

想在上海贷款买房,你知道能贷款多少吗?一文读懂商业住房贷款

上海市房管局于2021年8月6日出台三价就低为原则审批贷款额度,即银行将根据买卖合同价、交易中心核验价、银行评…

上海市房管局于2021年8月6日出台三价就低为原则审批贷款额度,即银行将根据买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三个价格中,选择一个最低的价格审批贷款额度。

套数认定标准和首付比例:

1.首套房:家庭名下在沪无住房,且在全国范围内无住房贷款记录。首付比例≥35%

2.二套房:①家庭名下在沪有1套住房,②家庭名下在沪无住房,但在全国范围有住房贷款记录。购买普通住房,首付比例≥50%;购买非普通住房≥70%

商业贷款利率:

上海自2022年1月20日起,商业贷款利率:

5年内(含):基准利率3.7%,首套4.55%,二套5.25%

5年以上:基准利率4.6%,首套4.95%,二套5.65%

商业贷款年限:

1.房龄:房龄30年以内,最长贷款年限+房龄<50年

2.年龄:借款人男性65周岁,女性60周岁,最长贷款年限+借款人年龄<70周岁

3.最长不超过30年

以上3点同时满足,以贷款年限最短的为准

还款方式:

1.等额本息:月还款金额相同,前期还款压力较小,总利息比等额本金多

2.等额本金:月还款金额递减,前期还款压力较大,总利息比等额本息少

商业贷款要求:

1.家庭收入是负债的2倍。家庭收入:工资流水、银行卡流水、收入证明,负债通过征信报告认定

2.征信较好,逾期不能连三累六

商业贷款需要携带的材料:

1.买方:夫妻双方身份证、还款银行卡、户口簿或者户籍证明、结婚证(若有婚史,需要提供历次婚姻材料)、未成年子女出生证明、收入证明、银行流水、外地户籍家庭需要提供近63个月内正常缴满60个月的社保单或者个税单、首付款收据和转账凭证、网签合同

2.卖方:夫妻双方身份证、房产证、收款银行卡、户口簿或者户籍证明、结婚证(若有婚史,需要提供历次婚姻材料)、未成年子女出生证明

银行会拒贷的情况:

1.虚假申请材料

2.征信逾期次数多,失信被执行人

3.收入证明不符合要求,负债过高

4.虚假房地产交易,例如,亲属关系、债权债务关系等等

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作者: 鸣鱼

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